少的一成 多的腰斩 地段保值论摇摇欲坠

　　受到税收新政、“限外令”等政策影响，上海转售为租的房源激增，致使上海租房房供大于求。黄金周之后，上海市中心高档住宅的租金水平普遍出现下滑，幅度之大、范围之广，大大出乎挂牌房东们的意料。

　　通过分析发现，租金大跌的高档租屋房源无一例外地集中在当初投资购房比例过高的顶级地段“热盘”之中，使得曾经为投资者所津津乐道、奉为真理的“地段保值理论”显得不堪一击。

　　北京房地产市场在2006年上半年走势稳健，北京租房市场中大部分分区的甲级写字楼和高档公寓项目租金走势平稳。值得关注的是，市中心区域高档住宅的资本值指数升幅接近9%，主要原因是市中心二手房价格上升的结果。上半年的主要事件包括新的政府调控措施的出台，旨在抑制住宅市场价格升幅过快。
此外，市政府出台了激励措施以吸引金融服务企业进驻CBD，加上此前金融街地区已有的优惠政策，将预示着上述两个区域之间的良性竞争，同时也显现了首都北京吸引、保留国际金融和商业服务企业的决心。